Maharashtra: महाराष्ट्र (Maharashtra) राज्य ने भूमि रेडी रेकनर (land ready reckoner) (आरआर) दरों को लगते दूसरे साल भी नहीं बढ़ाया गया है। राज्य के राजस्व विभाग (State Revenue Department) द्वारा 31 मार्च को इस संबंध में एक अधिसूचना जारी (Notification issued) की गई थी जिसमें बताया गया था कि आरआर पिछले वर्ष के समान ही होगा। अंतिम संशोधन वित्तीय वर्ष 2018-19 में किया गया था, और इसलिए यह लगातार चौथा वर्ष है जब आरआर समान रहा है।
रियल एस्टेट उद्योग के विशेषज्ञों ने इस कदम का स्वागत किया है। राष्ट्रीय रियल एस्टेट विकास परिषद (NAREDCO) पश्चिम महाराष्ट्र के उपाध्यक्ष हितेश ठक्कर ने कहा कि यह इंडस्ट्री की मांग थी। अगर आरआर दरें बढ़ने से घरों की लागत बढ़ जाएगी, जिससे घर खरीदने वालों पर बोझ पड़ेगा।
स्टांप पंजीकरण में 10 प्रतिशत की वृद्धि
इस बीच, मुंबई शहर (बीएमसी अधिकार क्षेत्र के तहत क्षेत्र) में मार्च 2024 में 14,411 संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया गया, जिससे राज्य सरकार को 1,143 करोड़ रुपये का राजस्व मिला। राज्य के पास उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, स्टांप पंजीकरण में साल-दर-साल (वर्ष-दर-वर्ष) 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि संपत्ति पंजीकरण से राजस्व में साल-दर-साल आधार पर 7 प्रतिशत की गिरावट आई। स्टांप शुल्क संग्रह में गिरावट का कारण पिछले साल केंद्र के फैसले के बाद बढ़े हुए स्टांप शुल्क संग्रह को माना जाता है, जिसमें 31 मार्च, 2023 के बाद आवासीय संपत्ति की बिक्री से अर्जित पूंजीगत लाभ पर कर कटौती को सीमित करने के लिए, नाइट फ्रैंक इंडिया, एक प्रमुख रियल एस्टेट के अनुसार परामर्श कंपनी। बिल्डर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया के उपाध्यक्ष आनंद गुप्ता ने कहा कि संपत्ति पंजीकरण में तेजी देखी जा रही है और गति को जारी रखने के लिए, रेडी रेकनर दरों को समान रखने के राज्य के फैसले से संपत्ति की बिक्री में और वृद्धि होगी।
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रेडी रेकनर रेट क्या है?
यह किसी विशेष क्षेत्र में संपत्तियों के लिए राज्य सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्यांकन है। यह स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क सहित संपत्ति लेनदेन से संबंधित विभिन्न करों, शुल्कों और शुल्कों की गणना करने के लिए एक बेंचमार्क के रूप में कार्य करता है। सरकार द्वारा नियुक्त प्राधिकारी, जैसे कि राजस्व विभाग या नगर निगम, समय-समय पर स्थान, बाजार की प्रवृत्ति और संपत्ति विशेषताओं जैसे कारकों के आधार पर विभिन्न इलाकों के लिए रेडी रेकनर दरों का मूल्यांकन और संशोधन करते हैं।
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